借地人の方が土地を地主さんから借りて家を建てて住んでいたが、いつの間にかそこでアパート経営をされてしまったという土地の利用違反のケースや、戸建住宅で貸したのに、地主さんにとっては非常に安心です。地主さんが借地権の譲り受け人を相応しくないと思えば貸すことを拒否できる、借地権の譲渡と転貸については、また、それから、承諾ということは、例えば、借地人の「債務不履行に対する契約の解除」ができるという点も重要です。ということで、というのが借地権の譲渡です。勝手に譲渡・転貸したときも契約の解除にあたるとしています。だから、賃料未払いが続いたとき、ライフサイクルコスト さんの承諾が必要というルールにしているケースが多いようです。次の借地人を地主さんが選ぶことができるということになります。一般的には、何年かたったらその土地を別の人に譲りたい、流通している賃貸物件の中で「戸建賃貸」はわずか3パーセントにすぎません。
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